临近“金九银十”这个传统销售旺季之时，各大楼盘显著地加快了推广的节奏，广告投放的数量以及活动的数量都双双呈现出攀升的态势，一场围绕着购房者注意力的争夺战已然悄然无声地全面打响了。

市场热度明显升温

南宁楼市本周活动频繁，有10个项目举办了各类线下暖场或推介活动，这些活动形式多样，有产品发布会、亲子体验以及会员招募等，其核心目的都是积累潜在客户，与上周相比，开发商营销主动性显著增强，不再静等客户上门，而是前去积极创造与市场对话的机会。

有这样种变化直接在广告投入方面显现出来，依据监测情况，本周南宁楼盘于主流报纸媒体的广告投放次数是35次，所涉及的是32个不一样的项目，不管是投放频次，抑或者是覆盖的楼盘数量，可比前一周有着明显的增多 ，广告内容的主题同样呈现出比较高度的一致性，大多数都是针对即将开盘或者加推的新房源来开展预热宣传。

广告投放全面加码

看区域分布情况，青秀区、五象新区等热点板块依旧是广告投放主力，其投放次数居前列，投放费用也居前列，那些区域集中着新盘与高端项目，竞争很激烈，要借助高频次曝光维持市场热度，广告费用增加直接表明开发商看好这些核心区域销售前景 。

在西乡塘、兴宁等城区，也维持着稳定的广告输出状态。尽管单次投放费用相比热点板块或许会逊色一些，不过借助持续不断的曝光去维持老盘的去化情况，同样是当下市场策略里重要的构成部分。从整体方面来看，各个城区在营销上都没有出现放松的状况。

区域房价出现分化

将本周南宁全市商品房成交均价约为每平方米7958元，环比小幅上涨0.86%，市场整体价格保持平稳，拆分为：本周南宁全市商品房成交均价约为每平方米7958元。环比小幅上涨0.86%。市场整体价格保持平稳但将不同城区之间的价格走势呈现明显差异的其中西乡塘区的价格波动尤为引人注目拆分为：不同城区间价格走势有明显差异。其中西乡塘区价格波动格外引人注意 。

本星期，西乡塘区平均价格大概是每平米5984元，跟之前相比下降了20.68%。此次大幅度下跌，不是由于楼盘普遍降价造成的，而是因为在本期统计时，纳入了一些单价比较低的3字头小规模项目的数据。像嘉信时代广场、九个半岛等项目，它们成交单价比较低，使得区域整体均价被拉低了。

低价楼盘影响数据

当楼盘成交量被计入统计时，此楼盘为嘉信时代广场，其单价仅在每平方米三千元左右，会对区域整体均价产生巨大的下拉作用。这种均价“下跌”是由结构性因素导致的，不能真实反映该区域主流楼盘的价格变动情况 。

所以，对于房价数据的看待，得要更加地细致才行。均价它可是一个综合之后达成的结果，很容易受到个别价位低或者高的楼盘成交占比所带来的影响。当购房者在进行相关参考的时候，更应该去关注具体想要的目标楼盘的价格变化情况，以及四周相近类似物业的成交状况，而不是仅仅局限并依赖区域均价这一宏观上的指标。

蓄客成为当前要务

在“金九银十”这个关键节点来临之前，开发商的核心任务并非马上促使大量成交，而是要尽可能多地储备存有真实购买意向的客户，本周举办的密集楼盘活动以及进行的广告投放，正是为了服务于这一“蓄客”目标做到有力推进，只有攥紧充足的客户资源，才能够在销售旺季降临之际达成快速去化的目的。

从市场主动权的把控指向来看成功意味着具备成功蓄客水准的开发商，它不但在开盘之际对销售率起到保障作用，而且于定价策略方面在某种程度上施加着其影响。当前市场范畴之内林林总总的营销行为举措，统统能够被看成仅仅作为旺季来临前的冲刺时段而为相应地展开进行的具有相关培训锻炼意义以及准备储备意义即所谓的“练兵”与“备粮”行为表现。

宏观规划提供长期支撑

市场于短期内的预热，和区域长时间的发展彼此相互呼应，广西眼下正在推进桂中城镇群以及西江干流城镇带的建设，把这当作深化珠江—西江经济带开发的重要办法，这份规划设定了清晰明确的发展目标，其中涵盖培育一系列从地方到全国性的知名品牌和大型企业。

这类宏观蓝图，虽不会直接决定下个月的房价，却为整个区域的城镇化进行了描绘，为产业发展进行了描绘，为人口集聚描绘了长期前景，最终会转化为对住宅的持久需求，转化为对商业等各类不动产的持久需求。理性的购房者在做决策时，也会把这类区域发展潜力纳入考量范围呀。

设想当下市场正积极进行蓄客这一状况，在此种背景之下，你觉得“金九银十”期间房价究竟会出现普遍上涨的情形呢，还是会更多地呈现为促销放量的态势呢？欢迎于评论区就你的看法予以分享，要是认为分析具备帮助作用的话，同样请点赞予以支持。